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如何将商业综合体打造成城市新地标?

作者:商业地产精选 2024/08/25 08:48





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城市商业综合体发展特征
城市商业综合体是基于传统城市商业而产生的一种新的商业发展思路,是以商业为基础,融合城市文化、交通、工作、娱乐等各方面而形成的商业综合体,也是对城市商业中心原有各项商业资源的有效整合。因此,为了确保城市商业综合体能够更好地推动城市商业、文化等各方面的发展,应充分把握设计要点,全面考虑商业综合体所涉及的功能分析、服务人群定位等各个方面,科学规划商业综合体,以便提升城市发展水平。

1空间城市化。


商业综合体与传统城市商业建筑相比,多功能综合性的城市商业综合体是对城市空间、建筑空间等各种功能空间的有机融合,能够满足城市商业活动开展对空间环境的需求,有助于城市商业活动的更好开展,也能够为城市商业、文化、交通等各方面的发展提供保障。城市商业综合体不仅保持基础的商业活动,也在内部引入广场、街道等建设元素,并且为了保证商业综合体内部空间布局的合理性,对路径、地标等多种设计要素进行全面考虑,促使城市商业综合体内部的功能空间划分能够更加合理,同时加强不同功能空间之间的联系,促进各商业分区的协作发展,对购物、娱乐等商业活动的开展和空间环境之间的互动进行强化,以便确保城市商业综合体所具备的整体作用能够得到充分发挥,从而为城市商业的健康持续发展提供保障。

2功能多元化。


随着社会经济的快速发展,人们的生活水平得到大幅度提升,对生活品质有了更高的追求,但传统城市商业建筑的功能相对单一,无法满足城市现代化建设需求,这也使得多元综合的城市商业群体逐渐受到重视。与传统商业建筑相比,城市商业综合体的功能更加多元化、复合化,不同功能之间也具有一定的协调性,有助于提升城市商业综合体的职能与功效,对城市商业、文化等各方面的发展具有一定的推动作用。现代商业综合体逐渐由传统、单一的购物场所转变成综合性的消费中心。城市商业综合体是以商业为基础,融合了文化、餐饮、交通等各个方面,它可以完成一整套生活所需要的各种功能,集生活、办公、休闲、娱乐、为一体,在增强各区域互动的同时也极大的提升了整体价值。
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城市商业综合体项目案例

1上海苏河湾万象天地:以城市绿地打破历史、文化与商业的界限


上海苏河湾万象天地位于上海苏州河畔,坐落于约4.2万平方米的城市绿地中,在绿地中打造地下商业空间,并通过一系列阶梯地景式的公共空间设计使其完美融入绿地中。
基于项目整体设计的思考,打造了一座“城市峡谷”。两层地下商业空间嵌入“峡谷”之中,“峡谷洞口”的边缘通过层层退台的地景设计与地面绿地相连。
场地与城市环境示意
地面上设置了六个“峡谷洞口”,使公共绿地与商业空间互为风景。洞口的曲线自然流畅,结合满是绿意的台地过渡到商业的共享空间,从而模糊了地上与地下的界限。
商业空间与绿地
洞口生成演示
场地中央一条城市道路对分了绿地,分置其两侧的鹅卵石形洞口结合地下商业空间的入口。
场地中央一条城市道路将绿地对半分开,分置其两侧的鹅卵石形洞口结合地下商业空间的入口。一座横跨福建北路的人行天桥将项目板块的两部分连接起来,在天桥上能够饱览苏州河两岸壮丽的城市景观。同样天桥也是通往地下商场的主要入口之一。

室内设计从传统里弄住宅结构中提取元素,透入天光的玻璃顶窗与轻巧的木椽吊顶相结合,激发历史的思考,以“商业与遗产对话”的文化特性设计,将保护建筑与商业公共空间完整地结合为空间技术的统一体。
上海苏河湾万象天地是最具创新性的购物中心项目之一。将绿地和商业有机整合,竖向对位,统一设计和建设,在上海这样一个人口稠密的城市,绿地及其关联的城市公共空间对于市民的休闲、健康和保护当地环境的多样性至关重要,同时也将带动周边地区的综合更新。

2瑞虹天地太阳宫:兼具多种功能的城市中心‍


瑞虹天地太阳宫位于上海大型社区——瑞虹新城的生活中心及商业聚集点,并兼具办公和公共枢纽等多种功能。
这座18万平方米的商业综合体,不仅拥有上海商场史上最大的采光天幕穹顶和三层挑高的超级中庭空间等设计亮点,还突破性地将餐饮主题的街区、集市设置在商场5-7层,打造出了独一无二的生态创新型的城市综合体,是ARQ建筑事务所对新型商业模式探索的又一次成功实践。
瑞虹天地太阳宫楼层爆炸分析图
太阳宫的商业空间主要分为两个部分——传统购物商场与餐饮主题街区。其中餐饮主题街区的面积占到了整个商业建筑面积的近30%,与传统购物商场分庭抗礼。
项目最大的建筑亮点是5层的餐饮主题街区,设计为一处“空中村落”,即使它位于太阳宫的5层,但步入其中却仿佛来到了商场的首层,巨大的超级中庭、倾泻而下的阳光、街区式的店铺布局、开放式的公共空间以及众多的绿植景观,使得这处室内空间拥有了室外露天集市般的独特体验。
采光顶之下,是一处开阔的广场,大小不一的体块互相堆叠、错落有致,营造出了轻松自然的街区式商业氛围。
本项目另一大亮点体现在建筑的外立面及室外空间的设计上,由于建筑周围以高层住宅为主,所以设计之初就考虑到从高处看向太阳宫时建筑呈现出的第五立面,因此设计了独特的中庭。
整个建筑的形体下凸上凹,飘带般的曲线形式外立面,远观仿佛蜿蜒的山脉或是交叠的梯田。建筑层层退台、层层变化,不仅削弱了建筑的体量感,也创造出丰富的室外露台空间,提供了更多的外立面绿化。
剖面分析
太阳宫打破了传统商业建筑BIG BOX的桎梏,将时间与空间、都市与自然、主题与消费融为一体,更将社交生活置入了商业体验之中,成为了该区域极具活力的新兴地标。

3上海芒果广场:集文化、科技、生活为一体的智娱文化综合体‍


上海芒果广场位于上海市徐汇滨江西岸(也称上海西岸,West Bund)传媒港一线,由上海湘芒果文化投资有限公司倾力打造的具有文化智慧、科技智能、生活智趣的智娱文化综合体。
上海芒果广场设计有5A甲级办公、配套商业、媒体文化空间和媒体广场,建成后具备承接节日盛典、高端发布、品牌跨界、IP生产、视频创作、艺术展览、产业孵化、版权交易、人才养成等功能的全新智娱文化商业综合体。
轴测分析图
项目整体建筑面积为79692.15 平方米,地上建筑由一幢100米高(21层)商办塔楼(A楼)及一幢60米高(12层)商业办公塔楼(B楼);特别为湖南卫视(芒果台)节目密室逃脱特别打造Micity密逃魔都旗舰店—40米高的媒体中心(C楼);南侧两幢17.65米高2层裙房(D和E楼),23.95米高4层商办楼(F楼)和中央下沉式盛典广场共同组成。
功能分析
项目总体规划延续传媒港九宫格地块立体多维度连接,在保证首层车行顺畅的前提下,强化二层公共平台的人行联系,并通过广场,绿化,灯光,城市雕塑等手段,增加其开放的公共属性。
塔楼在利用建筑相互穿插的体量的形式,与整体建筑群有机协调的基础上,立面设计采用单元式幕墙结构,为玻璃幕墙和金属装饰条的结合。
塔楼A以总部办公为主,目标今后作为入驻企业华东总部办公使用。塔楼B位处地块西北部,更依江而立,其中芒果华东总部办公设置在此塔楼内。不同的体量以及立面形式由无框玻璃带区分开来以便于识别。
媒体中心C—芒果盒子,建筑外立面采用大胆利落的切割面,通透大玻璃面与压花金属板的交错使用,外观醒目迷人。
商业裙楼D、E、F均处于整个地块的南面,位置优势突出;业态以餐饮和精品商业为主。在二层区域设置有露台,方便到访游客们享受现代商业氛围及滨江环境的惬意。
上海芒果广场整个设计将徐汇滨江西岸各项目公共空间以艺术化形式进行了串联,融和信息、社交、休闲、景观、商务于一体,为市民休闲娱乐体验提供了必不可少的场所。
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城市商业综合体发展趋势

1沉浸式消费体验转型。


未来商业综合体发展将逐渐由商业中心向生活方式中心转型、由简单消费向沉浸式消费体验转型。人们开始对商业中心空间环境的需求发生变化,从方便消费和简单的购物,到追求文化性、体验性、艺术性、沉浸式等消费环境的体验追求更多能进行交往互动的社交空间。轻松愉快、具有情境、乐趣、互动性强的沉浸式消费环境,可以使人身临其境,产生共鸣,激发对环境氛围所表达的生活方式的向往,增加归属感,产生消费欲望。对消费环境进行沉浸式主题化包装,打造主题沉浸式消费环境,为消费者提供更多休闲、社交的空间成为社区商业综合体更好满足消费需求、提升消费体验的重要手段。

2融合公共交通转型。


由于商业综合体自身多元化,集约化的特征,其未来发展必定受到公共交通影响,其中地铁作为城市速度最快、运量最大、最低碳环保的公共运输方式,交通如何结合商业充分开发地下空间利用,也逐渐成为未来商业综合体发展的重要趋势。
商业综合体地下空间作为城市公共空间的组成和延伸,是人们生活出行和商业娱乐活动的重要场所。其地下空间的开发规划应与轨道交通紧密结合,充分利用地铁站和综合体的地下空间,选取最适合的组织模式进行设计,使地铁站带来的大量人流既能为综合体的地上地下部分带来收益,又能为综合体的人群提供便利的交通。因此,需要综合性、整体性的规划布局,实现地上地下整体协调发展以及人流互补。在对基于地铁站点的商业综合体开发时,其地下空间结合周边商圈特色,与周围商圈紧密联系,建设符合自身和周围商圈发展特色的商业空间,形成差异化、多元化、地域化的商业综合体地下空间,尽量避免和沿线其他地铁站点的商业综合体地下空间开发存在同质性问题,打造舒适的趣味性商业空间。
结语:城市商业综合体是对商业、文化、交通等多种城市元素的融合,包含多种不同的业种和业态,商业空间具有一定的复杂性。因此,在城市商业综合体规划设计过程中,应根据城市发展的总体规划及商业发展规划,结合对空间环境、市场因素等各个方面的考虑,遵循相应原则对商业综合体进行科学规划和设计,以便确保商业综合体的规划设计能够符合城市商业、文化等各方面的发展要求,从而推动城市的健康持续发展。

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